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 留学德国8年归国,28岁的合力达集团少主、副董事长罗劼在2009年9月,演绎了一场堪称完美的房地产处子秀:在他的主持下,红牌楼“泰基南棠”楼盘10万平方米住宅在1个月内销售一空,实现多达6亿元的销售额,而这仅仅是他加入父亲公司旗下的第一年。

但首次战役的靓丽业绩并不能改变民营地产企业的现实尴尬。市场关心的是,在国内房地产市场、特别是土地市场遭遇央企和境外上市公司联合围剿的当下,罗劼能否率领民营企业在地产圈中杀出重围?

身份1:富二代 必须挑起家族大梁

鉴于当时国内房地产市场的旺盛势头,1个月售完商品房也很正常。”

合力达集团诞生于1992年,企业创始人罗羽林靠着500万起家投身房地产市场,如今已发展成拥有20多亿资产的知名民营企业。但随着父辈的逐渐老去,罗羽林的儿子,28岁的罗劼作为创业新一代注定要挑起合力达这家民营企业的大梁。鲜为人知的是,全面负责运营成都红牌楼“泰基南棠”项目的正是罗劼。

从2009年7月“泰基南棠”建设启动,到9月开盘,再到10月10万平方米住宅销售一空,隐在幕后的罗劼完成了悄无声息的完美首演,而这一切都归功于他的精心策划。

罗劼在意的是这次主导楼盘项目运作为他带来的实战经验,但无论如何,1个月销售6亿元的战绩也足够为这位年轻企业家增光添彩。意外的是,我们并没有从罗劼的脸上找到一丝骄傲的神色,相反,这位年轻企业家谦虚的笑容中始终透露出的是从容和淡定。

身份2:副董事长 不追求奢华的办公室

应该意识到,民营企业如果继续走住宅市场开发的道路,可能活不过5年。”

在合力达位于东城根上街的办公大楼里,罗劼坐在并不宽敞的办公室里说,从事房地产项目的民营企业,眼光应该足够长远。很难想象,这样一位年轻的企业家并不追求奢华的办公平台,在他那狭长的办公室里聊天时,他表现得如此随意和亲近。由于留学生进入日本大学后“日语学习不足”普遍存在,为了解决此问题,日本各界展开广泛的讨论,日本欲借鉴欧美等国家,采取先由语言培训学校招收世界各地学生,帮助学生完成语言过渡后顺利升入公立大学。这使日本各界及大学开始重新审视日本语言学校等“预备教育”的重要性。日本大学纷纷表现出与语言学校合作的意向。今后大学与日本语言学校间会展开充分的合作,使日本语言学校“预备教育”变成留学生选择日本留学不可或缺的一环。中国学生及其家长亦有必要走出误区。在语言学校完成“预备教育”不仅可以继续提高语言,完成升学准备,亦可有效适应日本生活,绝不是在浪费时间。

  专家提醒:日本现在约有近400所语言学校,由于之前包括“30万留学生接收计划”的提出及日本留学签证的宽松,使一些机构在利益的驱使下,盲目扩大生源而忽视学生教育,这就要提醒广大学生,找学校一定要找正规中介,依据专业指导老师的推荐,慎重择校。

  签证审查继续表现为“宽松”

  回顾2009年,申请4月、7月、10月生入学的学生的签证情况一片大好。2010年签证审核将延续2009年的利好势头。总结2009年的签证审查情况,主要有以下几个特点。

  一:注重申请人学习能力

  申请者的学习能力表现在两个方面:

  (1)本国大学入学统考成绩(中国高考成绩)。

  (2)日语学习能力。

  其中高考成绩须经由中国教育部认证。日语学习能力表现通常需要申请者参加相关日语能力等级测试,并提交初级等级合格证书。

  二:本专科毕业生仍是签证宽松的“宠儿”

  降低对本专科毕业学生的语言要求,对于优秀学生,即使无语言基础,亦可获取签证。

  三:经济能力担保已不作为审核重点,在保证金来源方面审查趋于“淡化”,审查力度不像以前那样追查细致

  专家提醒:相对于本专科毕业生,高中生在选择日本留学时,学习能力审核仍将作为必要条件。对于高考成绩未能达到总分的50%的高中生,较高的日语能力将成为成功获得签证的关键。

  慎重应对日本大学国际化进程的“诱饵”

  为了配合“30万留学生接收计划”,日本打出了“大学国际化”旗号,并在2009年7月份选出13所大学作为日本“全球30”计划的首批试行者,上述13所大学将扩大对留学生的接收。其中,比较大的一个动作便是接收国内本科毕业生,采用英文考试、英文授课的方式帮助学生完成研究生阶段教育。从表面上看,似乎该类大学在走着“国际化”路线;从学生的角度来讲,似乎节省了时间,省去了读日本语言学校过渡,但实则后患无穷。虽然该类学生能够在日本凭借英语顺利毕业,获取学位。但由于日语缺乏系统学习经历,普遍存在严重的“日语学习不足”问题,导致毕业后无法直接进入日企就业。

  专家提醒:学生在日语能力尚且准备不足的前提下,最好能够踏踏实实选择语言学校认真完成语言加升学辅导过渡,最终使以后求学路来得更加顺畅。



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